首先，商业房是伴随经济发展，商品铺面经营形式日益多样化而兴起的房屋建筑形式。商业房的建设与发展，对改善城市商业环境，方便人民生活，活跃市场经济，加快城镇化建设等方面具有十分重要的作用。

第二，商业房的特点主要表现在以下几个方面：一是产权年限较短，一般为40~50年，且不可续期。二是土地使用税税率较高，这一点相信很多朋友也听说过，的确如此。三是房屋建筑结构较为简单，主要以框架剪力墙结构为主，比较容易变动装修。四是商业房一般都位于繁华商业区或交通便利地段，租金较高。几句话说得明白透彻。

第三，商业房的贷款条件比住宅贷款要严格一些，具体规定如下：一般银行要求借款人提供担保物，通常是房产抵押或保证担保。商业房贷款期限通常为10-15年，最长不超过20年，利率也比住宅贷款利率高。想借款的，做足功课哦。

第四，投资商业房需要注意以下几个方面：一是地段，地段决定商业房的投资价值，一定要选择在繁华商业区或交通便利地段的商业房。二是配套设施，要关注周边配套设施是否齐全，如商场、学校、医院等。三是租金水平，要了解该地段的商业房租金水平，以便于评估投资回报率。四是房屋状况，要检查房屋的结构、装修、设备等状况，判断其是否需要进行翻新或改造。五是政策风险，要了解当地政府对商业房的政策规定，如限购、限售等，避免政策风险影响投资回报。