大家好，我是XXX。今天，我们来聊聊北京小产权。

北京小产权房，是指在北京市郊区或城乡结合部地区，由村集体或个人在集体土地上建设的房屋。这些房屋没有办理正式的土地使用证和房产证，但具有使用权和居住权。因为这些房屋没有正式的产权，所以价格也比较低，一般只有商品房的一半左右。

那么，购买北京小产权房有什么风险呢？

首先，小产权房之所以便宜，是因为它没有正式的产权。这意味着，如果你购买了小产权房，你是没有办法办理房产证的。也就无法抵押贷款，只能一次性付清房款。

其次，小产权房的建设质量和安全隐患等问题也令人担忧。由于小产权房的建设往往没有经过严格的规划和审批，因此在房屋质量和安全等方面都存在着隐患。

第三，小产权房的拆迁补偿问题也比较复杂。由于小产权房没有正式的产权，因此在房屋拆迁时，小产权房主往往无法获得与商品房主同等的拆迁补偿。

因此，在购买小产权房之前，一定要考虑清楚其中的风险，最好是咨询一下专业的法律人士，以免遭受损失。