一、婚前房产

婚前房产，是指夫妻双方在结婚前取得的房产。婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。即使婚后夫妻双方共同还贷，婚前房产仍然属于个人财产。

二、婚后房产

婚后房产，是指夫妻双方在结婚后取得的房产。婚后房产属于夫妻共同财产，无论房产证上是否只写了一个人的名字。

如果夫妻双方在结婚后共同还贷，那么婚后房产的价值增值部分属于夫妻共同财产。如果婚后房产是其中一方的父母赠与的，那么婚后房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。

三、离婚时房产的分割

如果夫妻双方离婚，那么婚后房产的分割，将根据以下原则进行：

1. 夫妻双方协商一致，可以由夫妻双方自行约定房产的分割方式。

2. 如果夫妻双方协商不成，那么法院将根据以下因素，对婚后房产进行分割：

* 房产的价值

* 房产的面积

* 房产的地理位置

* 夫妻双方的收入状况

* 夫妻双方的抚养子女情况

* 夫妻双方的其他财产状况

四、特别提醒

1. 如果夫妻双方在结婚前签订了婚前协议，那么在离婚时，婚前房产的分割，将按照婚前协议的约定进行。

2. 如果夫妻双方在结婚后签订了夫妻财产约定，那么在离婚时，婚后房产的分割，将按照夫妻财产约定的约定进行。