一、什么是小产权房？

小产权房，又称“乡产权房”、“村产权房”，是指在集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用权和房屋所有权证。小产权房虽然不能上市交易，但可以自由买卖。

二、小产权房买卖中的“猫腻”

1. 产权不明晰：小产权房的产权归集体所有，个人只有使用权。如果集体经济组织解散或土地被政府收回，小产权房的产权就会受到影响。

2. 无法办理贷款：小产权房不能办理贷款，只能全款购买。这对很多购房者来说无疑是一笔不小的负担。

3. 交易风险高：小产权房买卖没有法律保障，如果遇到产权纠纷或违约，购房者维权会很困难。

4. 拆迁补偿低：如果小产权房所在的土地被拆迁，购房者只能获得土地使用费的补偿，房屋价值无法得到保障。

三、如何避开小产权房买卖的“猫腻”

1. 核实产权：在购买小产权房之前，一定要核实产权是否清晰，是否有抵押或查封等情况。

2. 签订书面合同：买卖小产权房时，一定要签订书面合同，并约定好房屋价格、付款方式、交房日期等重要事项。

3. 走村委会：小产权房的买卖必须经过村委会的同意。在签订合同时，最好让村委会见证并盖章。

4. 咨询律师：如果对小产权房买卖有任何疑问或顾虑，可以咨询专业律师，寻求法律建议。