一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

二、小产权房的最新政策

2021年7月，国务院办公厅印发了《关于开展农村乱占耕地建房专项整治行动的通知》，其中明确要求：

1. 严禁新增农村乱占耕地建房行为。

2. 对2019年12月31日前已建成的农村住宅，要进行登记备案，纳入农村集体经营性建设用地管理。

3. 对2019年12月31日后违法新增的农村乱占耕地建房行为，要依法拆除，不得进行登记备案。

三、购买小产权房的风险

1. 房屋产权不稳定：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，产权不受法律保护，房屋可能会被政府拆除。

2. 无法办理贷款：小产权房无法在银行办理抵押贷款，如果购买者资金不足，可能会面临断供的风险。

3. 交易受限制：小产权房不能在市场上自由买卖，只能在当地村民之间私下交易，交易手续不规范，容易产生纠纷。

四、建议

1. 如果有购房需求，尽量购买有国家颁发的土地使用证和预售许可证的商品房。

2. 如果确实要购买小产权房，一定要了解清楚房屋的产权状况，并做好承担风险的准备。