1. 经济发展

经济发展是影响房价走势的最重要因素。经济增长带动就业机会增多，居民收入提高，购房需求增加，从而推高房价。反之，经济下行导致失业率上升，居民收入下降，购房需求萎缩，房价下跌。

2. 土地供应

土地是商品房的基础，土地供应的多少直接影响房价。大城市土地供应紧张，导致房价高企。而小城市土地资源丰富，房价相对较低。

3. 人口流动

人口流动也是影响房价的重要因素。人口流入城市，导致住房需求增加，房价上涨。而人口流出城市，住房需求减少，房价下跌。

4. 政策调控

政府政策对房价走势有很大的影响。限购、限贷等政策可以抑制房价过快上涨。而降息、减税等政策可以刺激购房需求，推动房价上涨。

5. 炒房客

炒房客是房价走势不可忽视的因素。他们囤积房产，制造市场需求，推高房价。一旦市场风向转变，炒房客抛售房产，造成房价大幅下跌。

6. 国际因素

国际经济环境、汇率变动等国际因素也会影响国内房价走势。比如，全球经济不景气，导致海外投资减少，国内房价下跌。

7. 心理预期

公众对房价走势的预期也会影响实际的房价走势。如果公众预期房价会继续上涨，就会抢购房产，推高房价。相反，如果公众预期房价会下跌，就会观望或抛售房产，导致房价下跌。