一、房改房的定义

房改房是指由国家、单位或个人投资建造或购买的住房，在一定时期内以低于市场价格向本单位职工出售或出租的住房。

二、房改房的出售政策

出售对象：符合条件的本单位职工或直系亲属。

出售价格：一般按原购建成本或重置价格的一定比例确定。

付款方式：一次性付款或分期付款。

出售时间：根据各单位的具体情况确定。

三、房改房的出租政策

出租对象：符合条件的本单位职工或直系亲属。

出租价格：一般按市场租金的一定比例确定。

租赁期限：一般为5年或10年。

退租条件：职工离开本单位或有其他住房安排时，应当退租。

四、房改房的产权归属

购买的房改房：职工一次性付款购房的，产权归职工本人所有；分期付款购房的，在付清全部房款后，产权归职工本人所有。

出租的房改房：产权归单位或原产权人所有。

五、房改房的交易政策

购买的房改房：职工取得产权后，可以依法上市交易。

出租的房改房：职工不得擅自转租、转让或抵押房改房。