所谓“认房不认贷”，是指在房贷申请时，银行只看借款人的房产情况，而不看借款人的贷款情况。也就是说，如果借款人名下有房，但没有贷款，那么他就可以申请贷款买房。而此前，我国大多数城市都实行“认房又认贷”政策，即在房贷申请时，银行不仅要看借款人的房产情况，还要看借款人的贷款情况。如果有贷款，即使借款人名下没有房产，也不能申请贷款买房。

惠州官宣认房不认贷后，意味着该市在一定程度上放宽了购房者的贷款条件，这无疑会对楼市产生积极影响。首先，新政将有利于刚需购房者。过去，刚需购房者往往因为名下有房而无法申请贷款买房，但现在，只要他们名下没有贷款，就可以申请贷款买房。这无疑降低了刚需购房者的购房门槛，让他们更容易买到房。

其次，新政将有利于改善型购房者。过去，改善型购房者往往因为已经有一套房而无法申请贷款买房，但现在，只要他们名下没有贷款，就可以申请贷款买房。这无疑降低了改善型购房者的购房门槛，让他们更容易买到改善型住房。

第三，新政将有利于楼市回暖。在当前楼市低迷的情况下，惠州官宣认房不认贷无疑是一种刺激楼市回暖的积极措施。新政的出台，将有利于提振市场信心，促进楼市成交量回升。

惠州官方回应称，此次调整是为了进一步优化房地产市场调控政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

惠州作为广东省的重点城市之一，其楼市一直备受关注。此次惠州官宣认房不认贷，无疑释放出积极信号，表明惠州楼市正在稳步回暖。