买房“跳单”是指购房者在签署了购房合同后，私下与开发商或中介达成协议，不再通过原先的代理机构或开发商购房，而是直接与对方交易。

那么，买房“跳单”违法吗？

答案是：要看具体情况。

一、开发商方面

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，开发商应当与购房者签订书面《商品房买卖合同》。合同中应当对房屋的面积、价款、付款方式、交房日期等事项作出明确约定。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，如果购房者在签署购房合同后私下与开发商“跳单”，违反了合同约定，开发商有权要求购房者承担违约责任，包括赔偿损失等。

二、中介公司方面

根据《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构应当按照约定收取佣金。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，如果购房者在签署委托协议后私下与开发商“跳单”，违反了委托协议约定，中介公司有权要求购房者承担违约责任，包括支付佣金等。

三、购房者方面

根据《合同法》第一百一十七条规定，当事人可以解除合同，但应当履行法定或者约定的解除义务。

《商品房销售管理办法》第十六条规定，购房者在签署购房合同后，可以按照约定解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，购房者在合同订立后解除合同，应当承担违约责任。

因此，如果购房者在签署购房合同后私下与开发商“跳单”，违反了合同约定，购房者应当承担违约责任，包括支付违约金等。