1. 寻找合适的租客

（1）明确店铺定位: 首先要明确自己的店铺适合什么类型的租客，比如餐饮、零售、服务等。不同的行业对店铺的要求也不同，比如餐饮店需要有明厨亮灶、排油烟系统等设施，而零售店则需要有充足的货架空间和展示区域。

（2）筛选租客背景: 租客的背景很重要，比如经营经验、资金实力、信用记录等。可以通过查看租客的营业执照、税务登记证等文件，了解他们的经营状况。

（3）评估租客经营能力: 租客的经营能力决定了店铺未来的发展前景，可以通过考察租客的经营理念、市场分析、团队建设等方面来评估。

2. 制定合理的租金

（1）市场调查: 了解周边同类型店铺的租金水平，根据自身店铺的优势和劣势，制定合理的租金价格。

（2）考虑租期: 长期租赁可以带来稳定的收入，但也要考虑市场变化带来的风险。短期租赁可以灵活调整租金，但可能存在租客频繁更换的风险。

（3）附加条件: 除了租金以外，还可以考虑一些附加条件，比如押金、装修费用、水电费等。

3. 签订租赁合同

（1）明确租赁期限: 租赁期限要写明起始日期和结束日期，并明确续租的条款。

（2）明确租赁范围: 租赁范围要明确界定，包括店铺的面积、位置、设施等。

（3）明确权利义务: 租赁合同要明确房东和租客双方的权利和义务，比如租客的经营范围、房东的维修义务等。

4. 保障租赁权益

（1）定期巡查: 定期巡查店铺，确保租客按合同履行义务，并及时发现和解决问题。

（2）法律咨询: 在遇到租赁纠纷时，及时咨询专业律师，维护自身的合法权益。

5. 小贴士

可以考虑与租客合作，共同经营店铺，共同承担风险和收益。

可以将店铺进行翻新改造，提高店铺的竞争力，吸引更多优质租客。

可以利用互联网平台发布出租信息，扩大店铺的曝光率。