1.确定买卖双方信息

在签订合同时，需要核实买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、户籍地址等。还需要核实房屋的产权信息，包括房屋所有权证号、房屋面积、房屋用途等。

2.协商房屋价格和付款方式

在签订合同时，需要协商房屋的价格和付款方式。房屋的价格一般根据房屋的面积、地段、装修情况等因素确定。付款方式可以是全款支付，也可以是贷款支付。

3.签订房屋买卖合同

在协商好房屋的价格和付款方式后，就可以签订房屋买卖合同。房屋买卖合同一般由买卖双方共同协商制定，也可以委托专业人士代为起草。房屋买卖合同的内容包括房屋的基本信息、房屋的价格、付款方式、房屋交接时间、违约责任等。

4.办理房屋过户手续

在签订房屋买卖合同后，需要办理房屋过户手续。房屋过户手续包括房屋产权变更登记、土地使用权变更登记和契税缴纳等。房屋过户手续需要买卖双方共同办理。

5.房屋交接

在办理好房屋过户手续后，就可以进行房屋交接。房屋交接时，买卖双方需要核实房屋的实际情况，包括房屋的面积、装修情况、房屋设施设备等。如果房屋与合同约定不符，可以要求对方承担违约责任。