第十二条规定：“民事主体可以委托代理人实施民事法律行为。代理人按照委托人的指示行使代理权。代理人超越代理权限实施的民事法律行为对委托人不发生效力，但是根据代理人的行为所产生的利益归属于委托人。”

通俗地说，就是你可以找个人替你做一些法律上的事情，这个人叫代理人。代理人必须按照你的指示办事，如果他越权了，你就不需要承担责任。不过，如果代理人做的事给你带来了好处，这些好处还是归你。

这个规定看似简单，但故事可多了。

比如，小张想买套房子，自己没时间看房，就委托朋友小李帮他代理。小李看中一套房后，擅自跟房主签订了购房合同。小张得知后，拒绝履行合同。法院支持小张的诉讼请求，因为小李超越了代理权限，合同对小张不产生效力。

再比如，小王委托小赵帮他收房租。小赵擅自把房子出租给了别人，并收取了押金。小王得知后，要求小赵返还押金。法院判决小赵返还押金，因为小赵的行为虽然超越了代理权限，但给小王带来了利益，所以这笔押金仍然归小王所有。