限购新政要点

根据东莞限购新政，非户籍居民在东莞购买商品住宅，需要提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳1年以上社保或个人所得税证明。这意味着，外地人在东莞买房，需要先落户或缴纳社保满1年以上。此外，东莞还规定，个人名下在东莞拥有2套及以上住房的，不能再购买商品住宅。改善性购房需要提供名下无其他住房且社保或纳税证明已满2年的证明。

限购新政影响

限购新政的出台对东莞楼市产生了较大影响。首先，外地人在东莞买房的难度有所增加，需要先落户或缴纳社保满1年以上。其次，投资客炒房的空间被压缩，个人名下拥有2套及以上住房不能再购买商品住宅的规定，限制了炒房行为。第三，改善性购房条件也更严格，需要提供名下无其他住房且社保或纳税证明已满2年的证明，这使得改善性购房的门槛提高。

买房建议

在限购新政下，东莞的买房大计需要从长计议。对于刚需购房者，建议优先考虑符合落户或缴纳社保条件的区域。对于改善性购房者，需要提前做好准备，保证名下无其他住房且社保或纳税证明已满2年。对于投资客，炒房空间受限，建议谨慎入市。