购买小产权房合同:别再上当,擦亮眼睛看条款!

购买小产权房合同:别再上当,擦亮眼睛看条款!

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,没有国家颁发的土地使用证和房屋所有权证,由乡镇政府或村委会发放的“小产权证”作为凭证。

签订合同前的注意事项:

  • 确认土地性质:仔细查看合同中土地的使用性质,确保是集体土地,而非国有土地或征收土地。
  • 了解户口情况:小产权房一般不能落户,如果合同中有落户承诺,要慎重考虑。
  • 查明开发商资质:核实开发商是否具有合法资质,并了解其经营历史和信誉。
  • 详细条款协商:合同中应明确房屋面积、户型、交付时间、付款方式、违约责任等条款,逐条协商,避免日后纠纷。
  • 重点审查的条款:

  • 房屋产权归属:合同中应明确房屋产权人是谁,并注明小产权证的编号等信息。
  • 土地使用期限:集体土地的使用期限一般为50年,合同中应约定土地使用权到期后的续约方式。
  • 交易限制:小产权房不能自由买卖,合同中应约定交易限制条件,如只能转卖给同村村民等。
  • 拆迁补偿:如果房屋被拆迁,小产权房的补偿标准与商品房不同,合同中应明确拆迁补偿方式和标准。
  • 违约责任:明确买卖双方的违约责任,如不按时交房、不按时付款等,违约方应承担的赔偿责任。
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