一、什么是二手房所得税？

二手房所得税，是指转让二手房所得的个人，需要缴纳的个人所得税。征收对象为个人转让房屋产权的行为。

二、计算公式

应纳税额=（转让收入-转让成本-合理费用）×适用税率

三、免征条件

满足以下条件之一者，可以免征二手房所得税：

1. 五年内唯一住房（满五年且是家庭唯一住宅）

2. 满两年且已经取得房产证

3. 因法定事由（如继承、赠与）取得二手房

四、优惠政策

对于非免税范围内的二手房，可享受以下优惠政策：

1. 增值部分按照20%的税率征收

2. 契税减免：购买60平方米及以下小户型普通住房可减免契税

五、省钱秘籍

1. 尽量满足免税条件

2. 合理申报转让成本和费用

3. 找专业人士咨询

六、注意事项

1. 缴纳时限：转让房屋后30日内

2. 逾期缴纳：将处以滞纳金

3. 虚报或瞒报：将追缴税款并处以罚款