房贷退税是指购买自住房后，可以按照国家规定在一定期限内，按照贷款金额的利息部分，在每年汇算清缴个人所得税时予以扣除。

退税条件：

购买自住房并取得产权证

贷款用于支付购房首付款和利息

购房后5年内出售自住房的，已享受的退税要补交

退税额度：

房贷利息扣除额 = (贷款本金 × 贷款利率 × 12 ÷ 360) × 可享受年限

其中：

可享受年限：首套房为5年，二套房为3年

贷款利率：不高于中国人民银行规定的同期同档次贷款利率

退税流程：

每年3月1日至6月30日，个人需要通过个人所得税APP或网站进行汇算清缴

填写《个人所得税年度汇算清缴表（自然人）》，选择“专项附加扣除”模块，选择“住房贷款利息”，并输入相关信息

提交汇算清缴申请，经审核后即可享受退税

需要注意的事项：

房贷退税需要每年自行申报，不申报则无法享受

退税额度不超过应退税额，也不超过已缴纳的个人所得税额

只有个人自住的且是家庭唯一住房才能享受退税