一、房贷计算公式

最基本的房贷计算公式如下：

月供金额 = 贷款金额 贷款年限（月） 贷款利率 / (1-(1+贷款利率)^-贷款年限（月))

二、房贷利率

房贷利率一般分为两种：固定利率和浮动利率。

三、贷款年限

贷款年限一般在10-30年之间，贷款年限越长，月供金额越低，但利息总额越高。

四、贷款额度

贷款额度一般不超过房屋价值的8成，具体比例根据不同的银行和借款人资质而定。

五、首付比例

首付比例是指购房者购买房屋时自己支付的部分，一般不低于2成。首付比例越高，贷款额度越低，月供金额也越低。