买房篇

1. 明确需求：买房前，一定要明确自己的需求，包括房屋面积、房型、位置、预算等。根据需求，筛选合适的房源，避免浪费时间。

2. 实地考察：看房时，不要只看样板房，一定要实地考察，亲自感受房屋的采光、通风、噪音等情况。

3. 了解小区：除了房屋本身，还应了解小区的环境、配套、物业等情况。一个好的小区能为居住者带来更高的品质体验。

4. 产权调查：购买二手房时，一定要进行产权调查，确保房屋产权清晰，没有查封、抵押等问题。

5. 协商定价：在双方达成意向后，需要就房屋价格进行协商。建议找专业的中介机构评估房屋价值，避免出现价格纠纷。

卖房篇

1. 房屋评估：卖房前，建议找专业的中介机构对房屋进行评估，确定合理的售价。

2. 整理房屋：卖房前，应将房屋整理干净整洁，并适当布置，让房屋看起来更加吸引人。

3. 宣传推广：通过中介机构、网络平台等渠道宣传房屋，吸引潜在买家。

4. 接洽买家：在有买家感兴趣后，应主动接洽，提供房屋相关信息并安排看房。

5. 议价签约：在买家看房并满意后，可以进行议价。双方达成一致后，需要签订房屋买卖合同。