坑一：开发商虚假宣传

开发商为了卖房，往往会夸大宣传项目的配套、环境等，实际交付时却大打折扣。所以在买房前，一定要实地考察，看看项目是否和宣传的一致。

坑二：面积缩水

有些开发商会通过飘窗、赠送面积等方式来吸引购房者，但这些面积往往都是“虚假”的。比如飘窗面积一般只能算一半，赠送面积更是不计入产权面积。所以买房时一定要看清合同，明确约定的面积是多少。

坑三：户型不合理

户型不合理也是买房的一大坑。比如，有些户型客厅太小，卧室太大；有些户型采光不好，通风差。所以在买房前，一定要仔细研究户型图，看看户型是否适合自己的需求。

坑四：物业不靠谱

物业是小区管理的“管家”，一个好的物业可以提升小区的居住品质。但在实际中，有些物业管理不善，服务态度差，让业主们苦不堪言。所以在买房前，一定要了解物业公司的口碑和服务质量。

坑五：绿化率低

绿化率低会影响小区的居住环境和健康。有些开发商为了多盖房子，会减少绿化面积。所以在买房前，一定要看清绿化率，最好选择绿化率在30%以上的项目。

坑六：交通不便

交通不便会影响日常出行和生活便利性。有些项目虽然地段好，但交通不便，上班、上学都很麻烦。所以在买房前，一定要考虑项目的交通情况，看看是否有地铁、公交等公共交通工具。

坑七：配套不完善

配套不完善也会影响居住体验。有些项目虽然地段好、交通便利，但周边配套却很差，比如没有学校、医院、超市等设施。所以在买房前，一定要了解项目的配套情况，看看是否满足自己的需求。

坑八：房贷利率高

房贷利率直接影响着买房成本。有些银行或贷款机构会提高房贷利率，导致购房者的还款压力增加。所以在买房前，一定要货比三家，选择利率低的银行或贷款机构。

坑九：政策变化

政策变化也会影响买房。比如，限购、限贷等政策可能会影响买房资格和贷款额度。所以在买房前，一定要了解当地的房地产政策，看看是否符合自己的购房条件。