一、合同条款必备内容

一份完整的二手房买卖合同，至少应包含以下内容：

基本信息：买卖双方姓名、身份证号、联系方式等。

房屋信息：房屋地址、面积、房龄等。

成交价格：房屋买卖总价及支付方式。

交房时间：房屋交付的具体时间。

违约责任：违约一方应承担的法律责任。

其他约定：如房屋装修、家具家电归属等。

二、注意关键条款

在签订合同时，以下几个条款尤为重要：

房屋权属：确认房屋产权是否清晰，无纠纷。

房屋瑕疵：了解房屋是否存在漏水、破损等瑕疵，并约定责任分担。

产权转移：明确房屋过户的时间和方式，保障买卖双方利益。

付款方式：约定首付比例、贷款金额及还款计划，避免资金纠纷。

违约责任：明确违约方的违约金或赔偿责任，保障交易公平性。

三、签订合同流程

二手房买卖合同签订一般分为以下几个步骤：

1. 协商合同条款。

2. 签订合同（一般需要双方到场）。

3. 缴纳契税、办理过户手续。

4. 资金交接。

5. 房屋交付。

四、避免合同纠纷

为了避免合同纠纷，建议买卖双方：

仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询。

找专业律师或中介机构把关合同。

保存好合同原件及相关凭证。

及时履行合同义务，避免违约责任。