1. 地段

地段是影响房价的重要因素，也是新房选购的首要考虑因素。在深圳，地段可以分为以下几个级别：

关内：福田、南山、罗湖、盐田。这几个区是深圳的中心城区，教育、医疗、交通等配套设施完善，房价也最高。

关外：宝安、龙华、光明、坪山、龙岗。这几个区距离关内较远，配套设施相对欠缺，房价也相对较低。

特区外：惠州、东莞。这两个城市距离深圳较近，房价也比深圳低很多，但通勤时间较长。

2. 户型

户型是房子的内部结构，也是影响房价的重要因素。在深圳，常见的户型有以下几种：

一房：面积在30-50㎡左右，适合单身人士或小夫妻居住。

两房：面积在60-80㎡左右，适合有孩子的家庭居住。

三房：面积在90-120㎡左右，适合有二胎或三胎的家庭居住。

四房：面积在120㎡以上，适合大家庭居住。

3. 价格

价格是买房时最关心的问题。在深圳，新房的价格根据地段、户型和楼层等因素的不同而有所差异。目前，深圳新房的平均价格在5-10万元/㎡左右。

4. 配套设施

配套设施是指房子周围的学校、医院、超市、公园等公共设施。好的配套设施可以提高居住的舒适度，也可以提升房子的价值。

5. 开发商

开发商的实力也是影响房价的重要因素。在深圳，有实力的开发商往往有更好的土地资源和资金实力，开发的楼盘质量也更有保障。