新政内容解读

新国五条上海细则主要包含以下内容：

1. 提高首付比例：非户籍购房首付比例由50%提高至70%。

2. 限制贷款额度：贷款额度不得超过房屋总价的80%，且不得超过家庭年收入的30倍。

3. 加强购房资格审查：非户籍需在上海连续缴纳社保或个税满5年。

4. 打击炒房行为：对2年内转让的房屋征收20%的个税。

5. 增加保障性住房供应：计划未来3年每年建设保障性住房15万套。

影响分析

新政对于上海楼市的影响主要体现在以下几个方面：

买房难度加大：提高首付比例和限制贷款额度将增加非户籍购房者的负担，买房难度加大。

炒房空间缩小：对短时间内转让的房屋征收高额个税将打击炒房行为，缩小炒房的利润空间。

保障住房供应增加：增加保障性住房供应将有助于缓解部分人群的住房压力。

买房建议

对于有买房意向的人，在新政出台后需要做出相应的调整：

充分准备首付：非户籍购房者需提前筹集70%的首付比例，以免首付不足而影响买房计划。

控制贷款额度：贷款额度不得超过家庭年收入的30倍，贷款时需根据实际情况合理控制贷款金额。

符合购房资格：非户籍购房者需提前在上海缴纳5年以上社保或个税，确保符合购房资格。

关注保障性住房：对于保障性住房供应增加，符合条件的购房者可积极关注相关政策，争取获得保障性住房的配售资格。