一、了解个人房产税

个人房产税，是对我国境内居民个人拥有的房屋（含新建、改建、扩建的房屋）征收的一种财产税，包括住宅和非住宅两类。

二、计算公式

个人房产税的计算公式为：应纳税额 = 税基 × 税率 × 适用税率

其中：

税基：房屋的计税余值，即房屋原值扣除一定免征额后的余额。

税率：按房屋所在省份规定的税率执行，一般为0.5%~3%。

适用税率：根据房屋的用途和面积，确定一个区间内的适用税率。

三、计算步骤

1.确定房屋的计税余值

计税余值为：房屋原值 - 减除标准。

房屋原值：一般为购房合同中的房价。

减除标准：住宅为60平方米，非住宅为50平方米。

2.确定税率

税率根据房屋所在省份规定，普通住宅的税率一般为0.5%~1.2%。

3.确定适用税率

适用税率需要根据房屋的用途和面积确定。具体适用税率如下表：

| 用途 | 面积 | 适用税率 |

|---|---|---|

| 普通住宅 | < 90 平方米 | 税率 × 1 |

| 普通住宅 | ≥ 90 平方米 | 税率 × 1.1 |

| 非住宅 | < 144 平方米 | 税率 × 1 |

| 非住宅 | ≥ 144 平方米 | 税率 × 1.2 |

4.计算应纳税额

根据计算公式，即可得出应纳税额。

四、示例计算

小明有一套价值100万元的普通住宅，面积为80平方米，位于北京市。

1.计算计税余值：

房屋原值：100万元

减除标准：60平方米

计税余值 = 100万元 - 60平方米 × 500元/平方米 = 70万元

2.确定税率：

北京市普通住宅税率为1%。

3.确定适用税率：

房屋面积<90平方米，适用税率为1×1=1。

4.计算应纳税额：

应纳税额 = 70万元 × 1% × 1 = 7000元