青岛的房产市场具有以下几个特点：

1. 房价相对较高：青岛的房价在山东省内属于较高水平，与北京、上海等一线城市相比，青岛的房价虽然不算太高，但对于普通工薪阶层来说，还是有一定的压力。

2. 房屋质量较好：青岛的房产开发商大多实力雄厚，在房屋建设质量方面比较有保障。此外，青岛的房屋设计也比较注重美观和实用性，深受购房者的喜爱。

3. 配套设施齐全：青岛的房产项目大多位于市中心或交通便利的区域，配套设施非常齐全，包括学校、医院、商场、公园等，能够满足居民的日常生活需求。

4. 升值潜力较大：青岛是一个经济发展迅速的城市，房价上涨的势头也比较明显。近年来，青岛的房价平均每年上涨10%左右，升值潜力非常大。

在青岛买房需要注意以下几个问题：

1. 了解当地的政策法规：在青岛买房前，一定要了解当地的政策法规，包括限购、限贷等政策，以免因不符合政策规定而无法购房。

2. 选择合适的区域：青岛的房产项目众多，不同的区域房价和环境都有较大的差异。购房者在选房时，要根据自己的需求和预算，选择合适的区域。

3. 选择靠谱的开发商：青岛的房产开发商众多，实力和信誉参差不齐。购房者在选房时，一定要选择靠谱的开发商，以免因开发商的不诚信而蒙受损失。

4. 认真考察房屋质量：在购买青岛房产时，一定要认真考察房屋质量，包括房屋的结构、装修、防水等方面，以免因房屋质量问题而影响居住。