1. 前期准备：

确定购房资格：确保自己符合靖宇县的购房资格，如户籍、社保或纳税证明等。

明确购房需求：考虑房屋面积、户型、楼层、地段等需求，以及自己的预算。

2. 房源选择：

线上平台：在安居客、链家等二手房平台浏览房源，了解市场行情。

中介门店：联系当地正规中介公司，委托他们寻找符合你需求的房源。

实地考察：亲自查看房源，关注房屋采光、通风、装修情况等细节。

3. 签约购房：

签订认购书：支付一定订金，表示对房源的购买意向。

签订买卖合同：明确房源信息、交易价格、付款方式、交房日期等条款。

4. 过户缴税：

办理过户手续：到不动产登记中心办理房屋过户手续，缴纳契税、印花税等税费。

支付余款：按照合同约定，向卖方支付剩余购房款项。

5. 交房收房：

查验房屋：收房前，与卖方一起检查房屋是否与合同描述一致。

验收合格：房屋验收合格后，正式交房。

6. 其他注意事项：

产权调查：仔细核查房屋的产权信息，避免出现产权纠纷。

贷款购房：若需要贷款购房，提前咨询银行并准备相关材料。

装修预算：二手房可能需要重新装修，提前做好预算和规划。