何谓非普通住宅？

非普通住宅，顾名思义，就是不属于普通住宅范畴内的房子。根据国家相关规定，非普通住宅主要包括以下几种类型：

别墅

叠拼别墅

联排别墅

公寓

平房（按地段划分）

非普通住宅的标准

区分普通住宅和非普通住宅的标准因地而异，主要参考以下因素：

楼层数：一般情况下，4层及以上的住宅被认定为非普通住宅。

占地面积：住宅占地面积越大，越容易被认定为非普通住宅。

容积率：容积率是建筑面积与占地面积的比值，容积率低的住宅往往被认定为非普通住宅。

得房率：得房率是套内面积与建筑面积的比值，得房率高的住宅一般被认定为普通住宅。

地段：地段好的住宅，即使是平房，也有可能被认定为非普通住宅。

非普通住宅的意义

确定房屋的非普通住宅属性至关重要，因为它会影响到以下方面：

房产税：非普通住宅的房产税较高。

契税：非普通住宅的契税税率更高。

增值税：出售非普通住宅需要缴纳增值税。

个人所得税：出租非普通住宅取得的收入需缴纳个人所得税。

注意事项

判定房屋是否属于非普通住宅，需要根据当地具体政策法规，并咨询相关管理部门。切勿轻信中介的空口许诺，以免造成不必要的损失。