根据现行的相关规定，二套房的认定标准主要有以下几个方面：

1.购房人的婚姻状况

已婚人士名下有房产，且未结清贷款，认定为二套房。但若双方离异，前配偶名下房产与购房人已无关系，则购房人再次购房视为首套房。

2.购房人的户籍所在地

在限购城市，非户籍居民家庭名下在该市有房产，且未结清贷款，认定为二套房。但也有一些城市对非户籍居民家庭购房有优惠政策，具体以当地政策为准。

3.购房人的贷款情况

若购房人名下有未结清的住房贷款，无论是房贷还是商贷，均视为二套房。但需要注意的是，公积金贷款和商业贷款在二套房认定标准上是不同的。

4.购房人的房产面积

在某些城市，以房产面积作为二套房认定标准。例如，有些城市规定90平米以下的住房为首套房，90平米以上的住房为二套房。

5.购房人的房产性质

在有些城市，以房产性质作为二套房认定标准。例如，有些城市规定普通住宅为首套房，非普通住宅为二套房。

总而言之，二套房的认定标准较为复杂，购房者在购房前应仔细了解当地的政策规定，以确保自己能够准确判断是否属于二套房范畴。