一、看清广告类型

房产广告主要分为两种类型：

求租/求售广告：个人或中介发布的，主要用于出租或出售自己的房产。

开发商广告：由开发商发布的，用于推广其正在开发的新楼盘。

二、掌握关键词

理解房产广告的关键在于掌握以下关键词：

面积：房屋的使用面积（不含阳台、露台等公摊面积）。

户型：房屋的空间布局，如一居室、两居室等。

楼层：房屋所在楼层，一般以“层/共层”表示。

朝向：房屋窗户朝向，南向最好，其次是东向、西向、北向。

售价/租金：房屋的购买或租赁价格。

小区：房屋所在小区的名称，决定了配套设施和环境。

三、注意广告陷阱

房产广告中常见的陷阱包括：

虚假面积：夸大房屋面积，将公摊面积算入使用面积。

模糊户型：不注明户型图，用模糊的描述代替。

高层吹嘘：对高层房屋的优点过分夸大，掩盖其采光、噪音等问题。

低价诱惑：在广告中标注超低价，引诱购房者，但实际价格远高于标价。

隐瞒瑕疵：不告知房屋存在的缺陷或隐患。

四、购房前实地考察

了解房产广告只是购房的第一步，在做出决定之前，一定要实地考察以下几个方面：

房屋状况：亲自查看房屋的内部装修、采光、通风等。

小区配套：了解小区的绿化、安保、停车等配套设施。

周边环境：考察房屋周边的交通、商业、学校等设施是否便利。