上海房产税的征收标准如下：

1. 住宅：普通住宅为0.4%，非普通住宅为0.6%；

2. 非住宅：写字楼、商铺等为1.2%；

3. 其他：车库、车位等为0.4%。

上海房产税的计算公式如下：

应纳房产税=房产计税余值×适用税率

其中，房产计税余值=房产原值-房产扣除面积-房产残值

房产原值：是指纳税人购置房产的实际支出，包括房屋的建筑安装工程费和附着于该房屋上的土地使用权出让金等。

房产扣除面积：是指纳税人在计算计税余值时，可以根据房产的用途和面积大小，按照规定扣除一定的面积。

房产残值：是指纳税人在计算计税余值时，可以根据房产的使用年限和残值率，按照规定扣除一定的残值。

对于普通住宅，房产扣除面积为60平方米；对于非普通住宅，房产扣除面积为120平方米；对于其他房产，房产扣除面积为20平方米。

房产残值率为5%，即房产使用年限每增加1年，房产残值率就降低0.5%。