1. 实地看房，眼见为实

二手房不同于新房，存在明显的个体差异。因此，实地看房是必不可少的一步。仔细检查房屋的布局、采光、通风、水电等各个方面，发现问题及时提出，避免日后纠纷。

2. 查验证件，确保合法

二手房交易涉及房产证、土地证等重要证件。务必仔细查验这些证件的真实性，避免购买到有产权纠纷或抵押未解的房屋。必要时，可以请律师协助把关。

3. 了解历史，知根知底

询问卖方或物业人员关于房屋的过往居住情况、维修记录等信息。如果房屋曾发生过重大伤亡事件或翻建改动，一定要谨慎考虑。这些历史信息可能影响房屋的安全性和价值。

4. 核实房龄，评估价值

房龄是二手房价值评判的重要指标。一般来说，房龄越老，房屋价值越低。但如果房屋保养得当，也可以适当延长其使用寿命。

5. 关注周边，配套齐全

二手房的周边环境会直接影响居住体验。考察房屋时，留意附近的交通便利性、商业配套、学校医院等设施。这些配套是否齐全，将决定你未来的生活便利度。

6. 评估价格，理性出价

二手房的价格受多种因素影响，包括地段、房型、房龄等。在出价之前，可以参考市场行情、周边成交价格等信息，做出理性的判断，避免盲目出价。