一、准备材料

1. 房产证原件及其复印件。

2. 房屋所有权人身份证原件或其他有效身份证件原件及其复印件。

3. 买卖合同原件及其复印件。

4. 土地使用权证原件及其复印件。

5. 契税完税凭证原件及其复印件。

6. 印花税完税凭证原件及其复印件。

7. 房产交易手续费收据原件及其复印件。

8. 其他相关材料。

二、签订合同

房屋买卖双方签订房屋买卖合同，合同中应明确约定房屋的坐落、面积、价格、付款方式、违约责任等。

三、缴纳税费

1. 契税：契税是房屋买卖时向政府缴纳的税收，由买方承担，税率为3%-5%。

2. 印花税：印花税是房屋买卖时向政府缴纳的税收，由买方承担，税率为0.5%。

3. 土地增值税：土地增值税是房屋转让时向政府缴纳的税收，由卖方承担，税率为5%-40%。

4. 个人所得税：个人所得税是房屋转让时向政府缴纳的税收，由卖方承担，税率为20%。

四、办理过户登记

房屋买卖双方到房地产交易中心办理过户登记，需要提供以下材料：

1. 房产证原件及其复印件。

2. 房屋所有权人身份证原件或其他有效身份证件原件及其复印件。

3. 买卖合同原件及其复印件。

4. 土地使用权证原件及其复印件。

5. 契税完税凭证原件及其复印件。

6. 印花税完税凭证原件及其复印件。

7. 房产交易手续费收据原件及其复印件。

8. 其他相关材料。

房地产交易中心核实材料后，将办理过户登记，并将新的房产证发给买方。