一、限购政策

1. 北京户口：拥有北京户口的人可以购买一套住房。

2. 非北京户口：非北京户口的人，需要在北京连续缴纳5年及以上社保或个税，才可以购买一套住房。

3. 连续缴纳社保或个税：连续缴纳社保或个税的年限，需要在申请购房之日前连续计算。

4. 名下无住房：在北京名下无住房，才可以申请购买一套住房。

二、购房流程

1. 确定购房资格：首先，需要确定自己是否满足北京的购房资格。如果满足，可以开始准备购房资料。

2. 准备购房资料：购房资料包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、社保缴纳证明、个税缴纳证明等。

3. 申请购房资格证明：携带购房资料到北京市住房和城乡建设委员会申请购房资格证明。

4. 申请贷款：如果需要贷款购房，需要到银行申请贷款。

5. 签约过户：贷款审批通过后，可以与开发商签订购房合同，并办理过户手续。

三、注意事项

1. 购房资格查询：在申请购房资格证明之前，可以到北京市住房和城乡建设委员会网站查询自己的购房资格。

2. 贷款利率：贷款利率会根据贷款人的信用情况、贷款金额等因素有所不同。

3. 公积金提取：如果使用公积金贷款购房，需要提前提取公积金。

4. 税费缴纳：在办理过户手续时，需要缴纳契税、印花税等税费。