一、选房攻略

1. 地段、区域：首选市中心或交通便利的成熟区域，如西岗、沙河口、中山。

2. 户型：根据家庭人数和生活习惯选择，两室一厅、三室两厅等。注意采光、通风和户型方正度。

3. 楼层：低楼层采光差，高楼层视野好但价格高，一般选择中间楼层比较合适。

4. 配套设施：周边有学校、医院、商场等配套设施，生活更加便利。

5. 物业管理：选择物业管理完善、口碑好的小区，对居住环境和房屋保值都有好处。

二、贷款指南

1. 首付比例：一般为30%-50%，根据个人收入和资金情况确定。

2. 贷款期限：最长可贷款30年，根据还款能力选择合适的期限。

3. 利率：受央行基准利率和银行政策影响，建议货比三家。

4. 提前还款：有些银行会收取提前还款违约金，需要提前了解清楚。

5. 公积金贷款：如果你有缴纳公积金，可以申请公积金贷款，利率较低。

三、政策优惠

1. 首套房优惠：首套房购房者可享受契税减免、公积金贷款利率优惠等。

2. 共有产权房：政府提供部分产权，购房者只需支付剩下的部分，门槛较低。

3. 人才购房补贴：部分高层次人才可享受购房补贴或优先购房资格。

4. 限购政策：外地户口在大连只能购买一套住房。

温馨提示：

1. 买房前做好预算，避免过度负债。

2. 找有经验的房产中介，获取专业指导。

3. 多看房、多比较，选择最适合自己的。

4. 签合同前仔细阅读条款，保障自身权益。