1. 找房源

房地产中介：专业可靠，房源信息丰富，但可能收取中介费。

开发商内部转让：价格可能更优惠，但房源较少。

网络平台：信息全面，房源多，但需要自行筛选。

2. 看房与谈判

仔细查看房屋格局、采光、装修等细节。

了解小区环境、物业管理、周边配套等情况。

向业主或中介了解房屋产权情况、是否有抵押或纠纷。

协商房屋价格，注意留有余地。

3. 签约与过户

签订正式购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。

准备相关材料，包括身份证、户口本、贷款证明等。

前往房管局办理过户手续，缴纳契税、印花税等费用。

4. 交易流程

看房选房：确定心仪房源，协商价格。

签署合同：签订购房合同，约定交易条款。

支付首付：按合同约定支付首付款。

办理贷款：如有需要，向银行申请贷款。

过户验房：到房管局办理过户手续，验收房屋。

缴纳税费：缴纳契税、印花税等交易税费。

产权登记：将房屋产权转移登记至买方名下。

5. 注意要点

产权清晰：确保房屋产权明晰，无纠纷或抵押。

查验房屋状况：仔细检查房屋质量、装修情况，避免后期纠纷。

核实卖家身份：确认卖方身份，避免遇到假冒卖家。

评估市场行情：了解沐川二手房市场行情，合理评估房价。

留心税费：提前了解各种交易税费，避免额外开支。