契税可以退的情况

1. 房屋买卖合同解除或撤销。如果买卖双方因为某些原因无法继续履行房屋买卖合同，导致合同解除或撤销，那么已经缴纳的契税可以退还给买方。

2. 房屋因不可抗力因素灭失的。如果房屋在办理房产证之前因不可抗力因素造成灭失（如地震、火灾等），导致无法办理房产证，那么已经缴纳的契税可以退还给买方。

3. 房屋与土地面积不符的。如果房屋的实际面积与合同约定面积存在较大差异，经过产权登记部门核实后，多缴纳的契税可以退还给买方。

4. 开发商违约或欺诈的。如果开发商违反合同约定，导致买方无法正常入住房屋或者房屋质量存在重大问题，那么买方可以要求解除合同，并退还已经缴纳的契税。

契税退税流程

如果您符合契税退税条件，可以按照以下流程申请退税：

1. 收集材料。准备契税完税证明、买卖合同、购房发票、房屋产权证（或无法办理房产证的证明材料）、退税申请表等材料。

2. 提交申请。携带材料到当地税务局的契税窗口办理退税申请。

3. 审核审批。税务局会对材料进行审核，符合条件的会予以审批。

4. 退税到账。审批通过后，退税款会直接退还到申请人的银行账户。

温馨提示

1. 契税退税的时限一般为房屋买卖合同解除或撤销后一年内，或者房屋灭失后两年内，逾期不予受理。

2. 申请契税退税需要买卖双方共同到场办理，如果一方无法到场，需要提供委托书。

3. 契税退税金额一般为已缴纳契税金额扣除已享受的税收优惠后剩余的金额。