一、选房宝典

1. 地段为王：福州的五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）是购房的热门区域，交通便利、配套完善。其中，鼓楼和台江作为市中心，房价相对较高。

2. 配套齐全：考虑小区的周边设施，如学校、医院、超市、公园等，这些配套不仅能提升生活品质，还对房价有影响。

3. 房型选择：根据家庭成员人数和居住习惯选择合适的房型。小户型（一房、两房）适合单身人士或小夫妻；三房、四房则适合有孩子的家庭。

4. 朝向选择：福州夏季炎热，建议选择南向或东南向的房子，既能采光充足，又能避开西晒。

5. 品质过硬：关注开发商的资质和小区的物业管理水平。一个好的开发商和物业管理公司能保障小区的质量和居住体验。

二、购房指南

1. 准备资金：购房前准备好首付和贷款所需的资金。首付比例一般为30%，贷款年限最长不超过30年。

2. 找中介看房：找一家靠谱的中介公司，可以省去很多麻烦。中介会根据你的需求帮你筛选房源，并安排看房。

3. 实地勘察：亲自去房源实地勘察，查看房屋质量、采光通风、周围环境等细节。

4. 签订合同：看中房子后，需要与开发商或业主签订购房合同。合同中应明确房屋信息、房价、付款方式、交房时间等。

5. 办理贷款：如有需要，可以向银行申请住房贷款。银行会根据你的信用状况、收入水平等因素审核贷款申请。

6. 交房验收：交房时，需要对房屋进行验收，确认房屋质量是否符合约定。有发现问题及时向开发商提出。