1. 地段选择：

选择地段时，需考虑交通便利性、周边配套设施、教育资源等因素。昌盛东路、火车站商圈等区域相对成熟，生活便利。

2. 房屋评定：

聘请专业的房屋评估机构进行房屋检测，对房屋的结构、水电、安全性能进行全面评估，避免买到有质量问题的房屋。

3. 房权核查：

在购买前，务必核实房主的产权证、房屋所有权证等相关证件，确保房屋没有抵押、查封等法律纠纷。

4. 价格谈判：

参考市场行情和房屋评估结果，与房主进行合理的讨价还价。不过分压价，也不要被房主的要价吓退。

5. 房屋验收：

在签订合同之前，一定要对房屋进行详细的验收。检查房屋的装修情况、水电供应、墙面是否有裂痕等细节。

6. 合同签订：

合同是房屋交易的重要凭证，一定要仔细阅读并理解合同条款。如有疑问，可咨询律师或专业人士。

7. 过户手续：

过户是房屋交易的最后一步，需要到相关部门办理房屋过户手续，并缴纳契税、登记费等费用。