1.定位与目标市场

商业综合体的定位和目标市场是策划之初的首要考虑因素。明确你的商业综合体将迎合什么样的消费人群，是年轻人、老年人还是家庭？他们是本地居民还是外地游客？确定了目标市场后，你才能针对性地规划商业综合体的规模、业态组合和服务设施。

2.选址与交通

商业综合体的选址至关重要，它直接影响着商业综合体的客流量和经营效益。在选址时，需要考虑交通便利性、周边人口密度、商业氛围以及竞争对手等因素。一个良好的商业综合体应该位于交通便利、人口密集、商业氛围浓厚的地区，并且尽量避免与其他商业综合体正面竞争。

3.业态规划与组合

业态规划与组合是商业综合体策划的核心内容之一。商业综合体内的业态应丰富多样，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、服务等多个方面，以满足不同消费者的需求。同时，业态组合也要合理搭配，避免同质化竞争，并根据目标市场的特点进行调整。

4.配套设施与服务

为了提升消费者的购物体验，商业综合体内应配备齐全的配套设施与服务，包括停车场、休息区、母婴室、餐饮区、卫生间等。此外，还可提供免费WiFi、手机充电、行李寄存等增值服务，以吸引更多消费者前来消费。

5.营销与推广

商业综合体的营销与推广是不可忽视的重要环节。在开业前，需要通过各种渠道进行宣传造势，吸引消费者关注和期待。开业后，则需要持续进行营销活动，以保持商业综合体的热度和人气。常见的营销手段包括会员卡、打折促销、积分奖励、主题活动等。